Agosto 31 de 2020

 

PASO 1: 

PROPOSITO

Sumamente importante definir el objetivo por el cual estamos comprando el predio, ya sea para cultivar, para la ganaderia, para turismo, para vivienda personal, una vez definida esta parte podremos continuar con los demas pasos. 

 

PASO 2:

UBICACION  

Al momento de comenzar nuestra busqueda para la compra de lo que estamos necesitando, siempre pensamos en la ubicacion, ya sea por trabajo, el estudio de nuestros hijos, ya sea para turismo, cerca al pueblo para tener todo a la mano, estadia personal de corta estancia, entre otros. Tener esta informacion clara nos facilita las cosas al momento de comenzar con la busqueda de el predio que deseamos comprar. 

 

PASO 3 : 

DOCUMENTACION

Es de vital importancia realizar la verificacion en las entidades publicas del certificado de libertad o tradicion y escritura para asi corroborar y tener la seguridad de que el bien que estamos comprando este sin vicios ocultos, y asi poder determinar si la propiedad, esta en algun litigio, demandas, secuestro entre otros, verificar la parte legal nos da esa confianza para asi poder continuar con la compra del predio. 

 

PASO 4:

TOPOGRAFIA 

Como lo mencionabamos en el paso 1, definido el Proposito por el cual queremos adquirir un predio, debemos buscar la topografia de acuerdo a la actividad que se vaya a realizar.

 

La escala de valores que define y cuantifica de acuerdo a su pendiente es la siguiente:

 

LLANO o PLANO (0-3%)

Campo o terreno sin altos ni bajos, completamente plano, sin desniveles ni irregularidades. 

 

LIGERAMENTE ONDULADO O LIGERAMANTE INCLINADO ( 3 - 7%)

Tierras con ondulaciones ligeras, con lomos a alturas aproximadamente similares, cuyas pendientes varian entre 1 - 3 y 3 -7%. 

 

ONDULADO (7 - 12%)

Constituido por superficies que presentan elevaciones o depresiones, con los lomos ligeramente planos o redondeados a alturas similares y pendientes cortas, que varian entre 1 - 3 y 7 -12%.

 

FUERTEMENTE ONDULADO (12 - 25%)

Conformado por tierra con lomos ligeramente planos o redondeados a alturas aproximadamente similares y pendientes cortas, que varian entre 1 -3 y 12 - 25%. 

 

LIGERAMANTE EMPINADO ( 25 - 55%)

conformado por tierra de diferentes formas con lomos ondulados y pendientes de diferentes proporciones. 

 

FUERTEMENTE EMPINADO O ESCARPADO (55- 80%)

conformada por tierra con desnivel, con muchas pendientes pronunciadas de diferentes formas, muy inclinado. 

 

MONTAÑOSO O ESCARPADO ( 80%)

Terreno de dificil acceso con muchas pendientes muy pronunciadas o fuertes desniveles, lleno de rocas, accidentado y aspero.

 

PASO 5 : 

FUENTES HIDRICAS 

De vital importancia conocer a fondo sobre este punto para determinar de donde provienen las corrientes de agua, ya sean subterraneas o sobre la superficie, para el aprovechamiento de las mismas para el consumo personal u otros, entre ellas estan: los rios, manantiales, pozos o rios subterraneos. 

 

PASO 6 : 

SEGURIDAD 

Importante para poder desarrollar con tranquilidad las activades a desarrollar dentro del predio. 

 

PASO 7 : 

PRECIO

Como es de conocimiento para muchos, estos valores varian dependiendo de la ubicacion, uso del suelo, superficie, el entorno y servicios que se ofrezcan en la zona, entre otros factores, por lo general en los predios a cercanias de parques tematicos y turismo en general, se incrementa por la afluencia de turistas en la zona, por lo que la revaloriacion es considerable, cabe resaltar que en algunas ocasiones puede llegarse a la especulacion por la oferta y demanda, es importante informarnos bien, para asi poder conseguir el mejor precio, acorde al mercado y al avaluo correspondiente. 

 

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